Por distintas razones, comunas y sectores tradicionales para invertir, han perdido terreno ante nuevos polos que, por rentabilidad y otros factores, se han vuelto muy atractivos para quien quiera comprar hoy.
Factores que inciden a la hora de buscar comunas atractivas para inversión inmobiliaria, además de la demanda de arriendo del sector, el precio de los departamentos y su rentabilidad, son la ubicación, conectividad y oferta de servicios.
Felipe López, gerente Comercial de Inmobiliaria Pilares, señaló que “sectores que históricamente habían sido importantes para los inversionistas inmobiliarios, como las zonas cercanas a la Alameda en Santiago Centro, han sido desplazadas por temas de seguridad o proximidad a lugares de mayor agitación social, y quienes invertían ahí con la tranquilidad de un arriendo rápido y buena rentabilidad, hoy buscan nuevos sectores dentro de esa comuna, o bien, han migrado a otras que ofrezcan buenas ubicaciones, productos y precios atractivos”.
Ese es el caso de comunas como La Cisterna y La Florida, dos emergentes para el segmento inversionista, donde hay polos de desarrollo que ofrecen tanto calidad de vida para quien residirá ahí, como tranquilidad de haber tomado una buena decisión de inversión, para quien compra.
RAZONES QUE UBICAN A ESTAS COMUNAS EN EL RADAR DE LOS INVERSIONISTAS
LA CISTERNA, la rentabilidad de esta comuna es un atractivo para los inversionistas. Según cifras del reporte InfoRenta de Toc Toc, el 2021 la comuna se ubicó en el segundo lugar de rentabilidad anual, con un 5,2%, solo superada por Estación Central.
Con una alta y estable demanda por arriendos, que se explica por su oferta de menor valor que su vecina Sn. Miguel, contando con características similares de conectividad, servicios y vida de barrio, La Cisterna ofrece proyectos con variedad de tipologías y unidades de buen metraje, enfocados a familias o a quiénes buscan buenos espacios para vivir y arrendar por largo tiempo, influyendo positivamente en la estabilidad de los arrendatarios y la rentabilidad del inmueble.
Comuna inserta en el eje principal de la Gran Avenida, cuenta con Metro, una estación intermodal del Transantiago e intercepta con la autopista Vespucio Sur, potenciando su conectividad y convirtiéndola en una comuna en pleno desarrollo. Está cerca del comercio minorista, malls y supermercados. Uno de los sectores más interesantes, Gran Avenida a la altura de Avenida Lo Ovalle.
LA FLORIDA, comuna emergente con rentabilidades que el 2021 estuvieron en torno al 4,9% según Toc Toc. La intersección de Vicuña Mackenna y Américo Vespucio Sur ha ido desarrollando productos de inversión de alto estándar, con proyectos de departamentos conectados con el resto de las comunas por el Metro y la autopista, acortando cualquier desplazamiento y a mejores precios que otros sectores, con excelente conectividad y todo tipo de servicios.
Zona atractiva por sus estadios deportivos, malls, recintos de salud, variedad de servicios comerciales y educacionales, combinados con una tranquila vida de barrio.
Fuente InfoGate
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