INFÓRMATE DEL
MERCADO INMOBILIARIO
Te aclaramos todas esas dudas que tienes
sobre invertir en propiedades
(Preguntas Frecuentes)
No, no cobramos comisión a nuestros clientes. Toda la comisión que recibimos proviene de las inmobiliarias y de nuestras alianzas.
Las institución financiera te dará un crédito hipotecario, asegurándose que vas a poder pagar, básicamente si tu capacidad financiera no es suficiente o estás sobreendeudado no van a financiarte, por eso debes mantener una buena salud financiera.
Todo negocio o inversiones son un riesgo, no hay nada 100% seguro, pero debemos destacar que las inversiones inmobiliarias son las más seguras en el mercado, y esto por varias razones:
1ero: Tienes un patrimonio de respaldo.
2do: Tu propiedad está valorado en unidades de fomento, y eso te protege de la inflación.
3er: En caso de algún acontecimiento o accidente tu inversión está asegurada.
Cuando la inmobiliaria te notifica del inicio del proceso de escrituración, por lo general tienes un máximo de 60 días para escriturar.
Pero no te preocupes, nosotros lo gestionamos por ti.
Contamos con un equipo muy diverso de ejecutivos de bancos y mutuarias que operan junto a nosotros.
Eso lo decide cada entidad financiera según sus políticas de crédito, pero por lo general puedes complementar con tu pareja, padre o madre.
Muchos de nuestros proyectos se firman con cláusula que permite la cesión de derecho, Si por ABC motivo no te aprueban el crédito hipotecario, se puede ceder a un tercero sin incurrir en multas, previa autorización de la inmobiliaria.
Debemos saber que por lo general, según lo establecido en la promesa de compraventa, se fija una multa entre el 10% y el 20% sobre el valor de la propiedad.
La cesión de derecho te da la posibilidad de poder ceder la promesa a un tercero en caso de que no te aprueben el crédito hipotecario.
De 60 a 120 días hábiles, dependiendo la inmobiliaria, la copia llegará a tu correo electrónico.
Es posible y recomendable, ya que realizas el pago en UF .
Es una alternativa o beneficio de financiamiento que otorgan las inmobiliarias para cubrir un porcentaje del valor del pie. ¿Cómo funciona? Se sobrevalora el precio del departamento para que las instituciones financieras, aprobando un crédito por el 80% o 90%, financien finalmente el 90% o 100% de este.
Guía Práctica
“El conocimiento es poder” significa que, mientras más conocimiento una persona tenga sobre algo o alguien, más poder tendrá.
Un activo puede ser cualquier tipo de bien, recurso o derecho que genere ingresos, como por ejemplo una propiedad, que puedas arrendar o vender.
Corresponde a los compromisos financieros que hemos asumido con terceros y que debemos pagar en un futuro. Es aquello que disminuye los ingresos y no genera ganancias, más bien corresponde a gastos y pérdidas que no se recuperan.
Documento emitido por la inmobiliaria donde señalan el monto del pie pagado por el cliente. Se requiere para efectos de solicitud de crédito hipotecario si la institución financiera lo solicita.
Ayuda financiera que ofrece la inmobiliaria, con el objetivo de que sus clientes puedan comprar una propiedad sin necesidad de pagar el total o parte del pie, funciona a través del aumento del valor real de la propiedad, por ejemplo:
- Precio de Lista: UF 3.000 (Valor real a pagar)
- Precio Escritura: UF 3.333
- Financiamiento: 90% de UF 3.333 = UF 3.000
En conclusión, en este caso el banco financia el 100% de la propiedad.
La rentabilidad de un activo corresponde al rendimiento que este tiene en cuánto al retorno económico. Por ejemplo, una propiedad de alta rentabilidad, será aquella que se pueda arrendar a un precio mayor al valor del dividendo o bien, que posea una alta plusvalía, para que el retorno sea mayor a la inversión.
Es el tiempo que se pacta con la entidad financiera, para aplazar el pago de las primeras cuotas del dividendo hipotecario, generalmente se ofrecen entre 1 y 3 meses de gracia.
Corresponde a la diferencia entre el valor de mercado actual de la propiedad y el monto que aún se debe de la hipoteca. Si vendieras tu propiedad de inversión, el valor neto sería el monto que queda después de pagar el total de la deuda.
Corresponde al porcentaje del valor total de la propiedad, que debe ser cancelado para cerrar la promesa de compraventa. Ese porcentaje debe ser pagado por el comprador y puede corresponder a un 10%, 15% o 20% del valor total de la propiedad.
Es el aumento del valor de un inmueble a través del tiempo. La plusvalía dependerá de diferentes factores, estos pueden ser la accesibilidad, alta demanda de arriendo, los servicios cercanos, infraestructura, valor urbano y el arquitectónico.
Consiste en la adquisición de una inmueble o de un proyecto que aún no está en etapa de construcción, pero que ya tiene los permisos de edificación, no tiene piloto o sala de ventas.
Comprar en blanco significa adquirir una propiedad que será construida en un futuro cercano, por un precio menor que el que pagarías por una compra de entrega inmediata, en el cual le ganarás mucha plusvalía con el tiempo de construcción.
Una propiedad en verde significa que aún está en etapa de construcción, por lo que su valor es menor al de entrega inmediata. Este tipo de venta tiene como beneficio el de tener tiempo para pagar el pie en cuotas y también ganar plusvalía.
Es una obra completada, cuenta con recepción municipal y su respectiva ley de copropiedad inmobiliaria en caso de edificios o condominios de casas, y además, puede ser utilizada después de firmado el contrato de compraventa.
Tasa de interés relacionada a un crédito hipotecario que no cambia de valor a lo largo del tiempo, se fija al momento de solicitud de crédito hipotecario.
Tasa de interés relacionada a un crédito hipotecario que comienza siendo fija durante unos años pactados (3, 5 o 7) para luego convertirse en una tasa variable.
Es un medio de intercambio, por lo general en forma de billetes y monedas, que es aceptado por una sociedad para el pago de bienes, servicios y todo tipo de obligaciones.
Parte de los ingresos que no se destina para gastos, sino que se junta de manera regular en un periodo de tiempo para un gasto futuro o inversión.
Colocar capital en algún tipo de negocio con la intención de generar ganancias futuras que se generen a partir de un monto de dinero inicial. Es poner el dinero a trabajar para generar más dinero.
En Rentabilizate te ayudamos a generar ganancias futuras sin tener que colocar capital.
Bienes y derechos, muebles o inmuebles, que pertenecen a una persona o grupo de personas.
Préstamo que realiza un banco o institución financiera a un individuo por una suma considerable de dinero para la adquisición, arreglo o ampliación de un inmueble, por lo general corresponde al 90% o 80% del valor total de la propiedad.
Es la que llamo deuda expansiva, es una deuda que te permite generar más dinero a través de la deuda misma, Inversión en algún bien o servicio que genera ingresos y flujo de dinero directo al bolsillo, generando ganancias que compensan lo invertido inicialmente.
Comprar un bien o servicio a través de un crédito o tarjetas de crédito, que no genera ingresos ni flujo de dinero, más bien genera gastos y no se recupera el dinero inicialmente gastado.
Hacer más, con menos. Es la relación entre crédito y capital propio. Es poder utilizar el dinero de otros o de entidades financieras para lograr ingresos o activos para ti, lograr más cosas con menos recursos propios.
Derecho real de garantía que adquiere una institución financiera sobre un bien al momento de generar un préstamo para asegurar el cumplimiento total de la obligación, en su mayoría crédito hipotecario y fines generales.
Ingresos que no dependen de las horas de trabajo. Estos son los que provienen de activos, donde se trabaja una vez y se recibe un ingreso desde el activo a lo largo del tiempo, en rentabilízate nos especializamos en crear ingresos residuales a través de los arriendos de tu inversión.
Aumento generalizado y sostenido de los precios de bienes y servicios en un país durante un período de tiempo, generalmente años. Es decir, la inflación reduce el valor de la moneda con el tiempo.
Monto que se paga por usar un préstamo de dinero sea Hipotecario , consumo o cualquier otra modalidad, en otras palabras es la Ganancias que obtienen los bancos por otorgar créditos. Esto va en función del riesgo del cliente.
El impuesto al valor agregado es más común en chile y de fácil recaudación. Consiste en el recargo del 19% al monto del precio final determinado de un bien o servicio.